El Infoinmobiliario Enero 2026 de Toctoc tiene data muy interesante respecto a inversión inmobiliaria en el primer mes del año. Se alcanzaron las 1.879 unidades brutas de departamentos vendidos (promesadas por las inmobiliarias), y para este 2 trimestre entrarán 4.116 departamentos a la oferta de Entrega Inmediata, el número más elevado del año.

Otro dato interesante son las comunas con mayor venta de departamentos durante enero, encabezadas por Ñuñoa y La Florida.

A menudo pensamos que para comprar un departamento necesitamos un sueldo de gerente o haber ganado la lotería. Esa idea de que “solo los millonarios compran propiedades” es uno de los mitos más grandes del mercado inmobiliario.

La realidad es que la gran mayoría de las personas no compra sola. Aquí es donde entra en juego una herramienta financiera clave: la complementación de renta.

¿Qué es exactamente complementar renta?

En palabras simples, es unir tu capacidad de pago con la de otra persona. Al hacerlo, el banco no te evalúa solo a ti, sino a ambos como una unidad financiera.

El cálculo es sencillo: Si tú ganas $1.000.000 y tu pareja o un familiar gana $1.000.000, para el banco ustedes son un “cliente” que percibe $2.000.000. Esto aumenta drásticamente las posibilidades de aprobación y el monto total del crédito.

¿Con quién puedes “sumar fuerzas”?

No estás limitado a una sola opción. Dependiendo de la institución financiera, los lazos pueden ser:

• Pareja o cónyuge: Es la forma más común, ya sea con matrimonio, acuerdo de unión civil o incluso parejas con hijos en común.
• Grupo familiar: Puedes complementar con tus padres, hermanos o hijos (siempre que sean mayores de edad y tengan ingresos estables).
• Terceros sin parentesco: ¡Sí, es posible! Algunos bancos permiten complementar con un amigo, socio o pareja sin vínculo legal, siempre que cumplan con ciertos requisitos de estabilidad.

Lo que el banco mirará

Antes de darles el visto bueno, el banco revisará dos puntos críticos en ambos solicitantes:

1. Historial comercial: No deben tener deudas morosas o protestos (el famoso Dicom). Es vital tener la “hoja limpia”.
2. Capacidad de endeudamiento: El banco analizará cuánto de su sueldo ya está comprometido en otros créditos (consumo, automotriz, tarjetas).

Una responsabilidad compartida

Es importante ser transparentes: al complementar renta, ambos se convierten en codeudores solidarios. Esto significa que ambos son legalmente responsables del pago total de la deuda. Si uno no puede pagar, el otro debe responder. Por eso, elegir a tu “partner” inmobiliario es una decisión de confianza mutua.

Si tienes dudas sobre si tu renta y la de tu acompañante son suficientes, nuestro equipo está listo para asesorarte, evaluar tu caso y guiarte paso a paso.

¿Están listos para dar el paso? ¡Hablemos y descubran hasta dónde pueden llegar juntos!

La ley de subsidio a la tasa es un mecanismo estatal que busca reducir el costo mensual de los créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda. A diferencia de los subsidios directos a la cuota inicial (pie), esta herramienta interviene en el tipo de interés aplicado al préstamo. Al disminuir la tasa, el monto de la cuota mensual se reduce, lo que facilita que el solicitante cumpla con los requisitos de carga financiera exigidos por las instituciones bancarias.

De acuerdo con el informe de febrero de la Asociación de Bancos e Instituciones financieras (Abif), el subsidio de 60 puntos base (pb) a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta UF4.000 continúa mostrando un creciente impacto en el mercado inmobiliario y un alto interés en el público.

La aplicación de esta medida ha logrado reducir la tasa de interés en los créditos hipotecarios, alcanzando en enero un promedio de 4,12%, su nivel más bajo desde diciembre de 2021, pero además ha mostrado una acelerada postulación al beneficio.

Por eso, si quieres convertirte en propietario, ¡apúrate y postula al Subsidio a la Tasa, porque está que se agota! Por ejemplo, al 13 de febrero, la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles, de las cuales 33.783 se aprobaron y 20.633 están en etapa de evaluación; “con estas cifras creemos que se alcanzarán las 50.000 aprobaciones en el tercer trimestre y las 50.000 ejecuciones durante el cuarto trimestre de este año”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de nuestra inmobiliaria.

Revisemos un ejemplo concreto con nuestro proyecto Play, en Independencia, que está con entrega inmediata y cuyas unidades de 1 y 2 dormitorios cumplen con el requisito de costar hasta UF4.000.

El departamento 805, de 2 dormitorios + 2 baños, vista Oriente, de 64 mt2 totales, está a UF 3.664; financiando el 90% (UF 3.298) mediante el programa FOGAES a un plazo de 30 años, esta es la simulación, con y sin beneficio de Subsidio a la Tasa:

En la arquitectura residencial hay diferentes maneras de aprovechar mejor los mts2, desde muebles eficientes hasta soluciones de almacenamiento efectivas para mejorar la calidad de vida, o bien flexibilizar las opciones del espacio en tipologías multifuncionales y de uso mixto.

La cama, como un elemento indispensable, puede utilizarse en favor de estos conceptos. Su función intrínseca puede cumplirse sin necesidad de perder espacio valioso, enriqueciendo la experiencia del dormitorio. ¿Cómo reinventar y aprovechar las oportunidades de la cama tradicional? Vamos a ver:

En el mercado hay una buena variedad de camas con almacenamientos integrados; sin embargo, si las camas ya existen y cuentan con espacio libre bajo ellas, es posible diseñar y adjuntar muebles personalizados. Lo más importante en este proceso es medir con precisión; no sólo el espacio total con el que contamos (área y altura), sino también la dimensión de los objetos que pensamos almacenar. Una cajonera efectiva podría tener entre 50 y 60 cm de fondo, y una altura mínima cercana a los 20 cm. En camas más altas, es posible agregar 2 o más cajoneras, unas sobre otras, o jugar con distintos tamaños, materialidades y colores, especialmente si son visibles.

En el caso de las cajoneras móviles, se pueden utilizar ruedas

o sistemas de desplazamiento con correderas. También se pueden crear soluciones más livianas y sencillas; por ejemplo, una rejilla metálica con ruedas para guardar libros, revistas o zapatos.

El proceso de subdivisión del espacio disponible, bajo la estructura, es especialmente importante en camas de 2 plazas o más, ya que los cajones muy profundos podrían requerir de demasiado espacio lateral al abrirse, obstruyendo la circulación o dificultando su uso. Además, se debe tener cuidado de que el almacenamiento inferior no interfiera con el manejo de sábanas y mantas a la hora de “hacer la cama”. Aunque en proyectos nuevos este proceso puede realizarse utilizando software de diseño o modelación, en el caso de las remodelaciones es posible testear la subdivisión del área in situ, pegando cinta adhesiva sobre el piso, por ejemplo, y considerando el tamaño real de los objetos.

Diseñar creativamente las camas desde cero

Si las camas son parte intrínseca del diseño arquitectónico, todo el proceso anterior es aún más fácil, ya que el espacio de almacenamiento tendrá las dimensiones exactas que necesitamos. Como una solución sencilla y de bajo costo, algunos proyectos crean camas al diseñar superficies horizontales simples que permitan acomodar colchones sobre ellas. Construidas generalmente de madera, estas estructuras pueden empotrarse a los muros, flotando sobre el suelo y liberando gran cantidad de espacio inferior.

En casos más complejos e interesantes, algunos diseños multiplican las posibilidades del dormitorio tradicional, elevando la cama o jugando con los niveles para crear verdaderos armarios bajo ella, o para configurar espacios habitables o zonas mixtas. Finalmente, la cama y el mobiliario pueden volverse un único elemento de múltiples posibilidades, creando “topografías” que mezclan el espacio para dormir con almacenamientos, mesas auxiliares, iluminación, vegetación, y muchos otros elementos útiles.

En Echeverría Izquierdo, sabemos que no hay mejor publicidad que la confianza de quienes ya nos conocen. Por eso, queremos premiar esa lealtad con una oportunidad que no querrás dejar pasar: ¡ganar una Gift Card de $500.000 por cada persona que refieras!.

¿En qué consiste “Amigos con Beneficios”?

Nuestra campaña busca que tú seas el puente para que tus amigos o familiares encuentren el departamento de sus sueños. El mercado inmobiliario en 2026 está mostrando señales positivas de estabilización y nuevas oportunidades, lo que lo convierte en el momento ideal para invertir o comprar la primera vivienda.

¿Cómo puedes asegurar tu Gift Card?

Participar es muy sencillo y los pasos son claros:

1. Recomienda: Piensa en ese amigo(a) o familiar que está buscando un nuevo depa.
2. Regístralo: Invita a tu referido(a) ingresando sus datos aquí.
3. Una vez que tu referido(a) firme su escritura, recibirás una Gift Card de $500.000 para usar en Cencosud.

Dato clave: ¡No hay límites! Mientras más personas refieras, más oportunidades tienes de ganar.

¡El tiempo corre! Las mejores oportunidades no esperan y nuestra campaña sigue activa para que tú también salgas ganando.

Revisa la continuidad de los sellos

• Inspección visual exhaustiva: Tómate el tiempo para revisar cada centímetro de los sellos, tanto por dentro como por fuera. Busca cualquier grieta, rasgadura, separación o si se han despegado del marco o del muro. Presta especial atención a las esquinas y a las uniones, ya que son puntos vulnerables.

• Signos de deterioro: El silicóna o masillaque se vea seca, quebradiza, con moho o decoloración es una señal de que necesita ser reemplazada. En el exterior, el sol y la lluvia pueden deteriorarla rápidamente.

Prueba de aire: En un día ventoso, pasa la mano alrededor del marco de la ventana para detectar corrientes de aire.

Sin fricción ni esfuerzo: 

La ventana debe abrir y cerrar con suavidad y sin atascos. Si sientes que raspa, se traba o necesitas hacer mucha fuerza, es probable que haya un problema con los rieles, las ruedas o la alineación.

Limpieza de rieles:

Asegúrate de que los rieles estén libres de suciedad, polvo u objetos pequeños. Estos pueden impedir el deslizamiento suave y el cierre completo. Aspíralos y límpialos regularmente.

Revisa las ruedas o rodamientos: 

Si tu ventana se siente pesada o hace ruido al deslizar, las ruedas o rodamientos podrían estar sucios, desgastados o dañados. Si están muy desgastados, deberán ser reemplazados.

Las ventilaciones pasivas suelen encontrarse en marcos de ventanas, muros (cerca del techo o el suelo) o incluso en puertas, y a menudo están cubiertas por rejillas

La acumulación de polvo, pelusas e incluso pequeños insectos puede obstruir estas ventilaciones, reduciendo drásticamente su eficacia.

Se recomienda limpiar las rejillas y filtros al menos cada 3 a 6 meses, o con mayor frecuencia si vives en un ambiente con mucho polvo o si tienes mascotas.

¿Cómo realizar retiro de rejilla y limpieza de filtro?

• Paso 1: Retira la rejilla

La mayoría de las rejillas son fáciles de quitar. Algunas pueden tener clips, tornillos pequeños o simplemente encajar a presión. Ten cuidado de no forzarlas.

• Paso 2: Limpieza de la rejilla

Lávala con agua tibia y jabón suave. Puedes usar un cepillo pequeño (como uno de dientes viejo) para remover la suciedad incrustada. Enjuaga bien y sécala completamente antes de volver a colocarla.

• Paso 3: Limpieza del filtro (si aplica): 

Algunas ventilaciones pasivas pueden tener una malla o filtro delgado detrás de la rejilla. Si es removible, límpialo de la misma manera que la rejilla. Si no es removible, puedes usar una aspiradora con un accesorio de cepillo pequeño para succionar el polvo y la suciedad.

Evita limpiadores fuertes o estropajos que puedan dañar el material de la rejilla o el filtro.

Una vez retirada la rejilla y limpiado el filtro, es importante inspeccionar el conducto o la abertura de ventilación.

Promover una buena ventilación es esencial para la calidad del aire interior, tu salud y el confort en tu departamento. Aquí te entregamos algunos consejos claves para lograrlo.

Ventilación cruzada:

Aprovecha las corrientes de aire naturales. Abre ventanas o puertas en lados opuestos del departamento o en habitaciones diferentes para crear un flujo de aire. Esto ayuda a expulsar el aire viciado y a que entre aire fresco rápidamente.