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INDEPENDENCIA
1 a 3 dorm – De 37,95 m² a 77,94 m²
Desde UF 2.992
LA CISTERNA
1 a 3 dorm – De 37.95 m² a 68.77 m²
Desde UF 2.357
LA FLORIDA
1 a 3 dorm – De 39,51m² hasta 76.43 m²
Desde UF 3.529
ÑUÑOA
1 a 2 dorm – De 30,90 m² a 75,96 m²
Desde UF 3.982
ÑUÑOA
1 a 2 dorm – De 35,52 m² a 64,27 m²
Desde UF 2.730
Invertir en propiedades Easy to Rent es más fácil
Invertir en propiedades
Easy to Rent
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¿Por qué es más Fácil comprar?
Porque un experto te acompañará en todo el proceso
Nuestro equipo de expertos te brindará un acompañamiento integral, guiándote en cada etapa del proceso. Desde la selección de la propiedad, financiamiento, hasta la post venta.
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Aseguramos los 2 primeros años, una tasa especial de 2,9%, para que comiences a invertir con tranquilidad.
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Puedes complementar el Pie en 36 cuotas sin interés con tarjeta de crédito
Fácil, si no tienes el pie, o necesitas complementarlo, puedes pagarlo con cargo a tu tarjeta de crédito, las cuotas dependen del proyecto y banco.
Nuestros proyectos con eficiencia energética dan acceso a Crédito verde
Nuestros proyectos cuentan con certificación de eficiencia energética, que te permiten acceder a Créditos especiales.
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El edificio está calificado energéticamente y es de Alta Eficiencia. Esto se traduce en mejor confort térmico en invierno y verano.
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Pasos para Adquirir una Propiedad
1. Cotización del Inmueble
Este es el punto de partida en cualquier inversión en bienes raíces. Lo ideal es que recorras distintas salas de ventas de proyectos que se adapten a tus preferencias y requerimientos. Solicita una cotización que detalle el precio del inmueble, sus beneficios adicionales y las alternativas de pago. Este proceso no debería tomar muchos días.
2. Explora Opciones de Financiamiento Hipotecario
Una vez que tengas la cotización y conozcas el monto que necesitas para tu inversión inmobiliaria, es momento de buscar financiamiento. Compara distintas entidades bancarias y analiza factores como la tasa de interés, el Costo Anual Total y posibles periodos de gracia. Elige la alternativa que mejor se ajuste a tus necesidades.
3. Reserva la Propiedad
La reserva garantiza durante cinco días que la propiedad elegida quede apartada para ti. Para hacerlo, debes realizar un pago inicial específico, disponer del monto correspondiente al pie (habitualmente el 20% del valor del inmueble) y contar con la aprobación del crédito hipotecario para financiar el 80% restante.
En proyectos bajo la modalidad de venta en verde o en blanco, existe la posibilidad de cubrir el pie mediante tarjeta de crédito o con financiamiento directo de la inmobiliaria.
4. Firma del Acuerdo de Compraventa
Este es un contrato en el que te comprometes a comprar un inmueble determinado y la inmobiliaria se obliga a vendértelo. Debe firmarse ante notario e incluir información clave, como la identificación de las partes, detalles de la propiedad, modalidad de pago y fecha de entrega del inmueble.
Este trámite es rápido, pero si adquiriste una unidad en un proyecto en verde o en blanco, deberás esperar a que la construcción finalice antes de continuar con el siguiente paso.
5. Formalización y Registro en el Conservador de Bienes Raíces
Este procedimiento es el más extenso (puede demorar unos 60 días), ya que requiere que el comprador, el vendedor y la institución financiera firmen la escritura ante notario (no es necesario que lo hagan al mismo tiempo). Luego, el documento se envía al Conservador de Bienes Raíces para su inscripción.
Si todo está correcto, en unos días aparecerá el registro que acredita la titularidad de la propiedad, junto con las anotaciones de hipoteca correspondientes. Desde ese momento, te conviertes oficialmente en el propietario y se inicia la gestión del pago a la inmobiliaria.
6. Recepción del Inmueble
Aproximadamente entre 30 y 60 días después, recibirás del banco una copia de la escritura, dando inicio a la coordinación de la entrega. Este proceso puede tomar hasta 30 días adicionales, ya que la inmobiliaria debe verificar que todas las cuentas estén saldadas.
Además, tendrás la oportunidad de inspeccionar el inmueble para asegurarte de que está en óptimas condiciones. Si todo está correcto, finalmente recibirás las llaves, un manual de uso de la vivienda y el reglamento de copropiedad del conjunto habitacional.
Como puedes ver, la compra de una propiedad es un proceso que requiere tiempo. Sin embargo, cuanto mejor comprendas cada trámite y sus requisitos, más ágil será el procedimiento. Contar con el respaldo de una inmobiliaria especializada como Echeverria Izquierdo te facilitará el camino y te brindará mayor seguridad y confianza.
Glosario de Inversión Inmobiliaria en Términos Sencillos
Amortización
Se refiere a la distribución progresiva de la reducción del valor con el paso del tiempo. En bienes raíces, se usa para explicar cómo se va disminuyendo la deuda de un préstamo hipotecario a medida que realizas los pagos.
Carga Anual Equivalente
Es un índice expresado en porcentaje que refleja el costo total del financiamiento en un año. Es decir, te ofrece una visión global del precio real del crédito y su efecto en la inversión, sin importar el plazo acordado.
Compra en Verde
Hace referencia a la adquisición de bienes raíces cuando aún están en proceso de construcción. Esta modalidad permite beneficiarse de la revalorización del inmueble entre la fecha de compra y el momento en que se recibe físicamente.
Compra en Blanco
Es similar a la compra en verde, con la diferencia de que la transacción se lleva a cabo cuando el proyecto aún no ha comenzado su construcción y solo existe en planos.
Crédito Hipotecario
Es el financiamiento otorgado por bancos o instituciones financieras que muchos utilizan para adquirir propiedades. Generalmente, cubre hasta el 80% del valor del inmueble, se acuerda a largo plazo y exige que la propiedad quede como garantía.
También existe la Hipoteca Verde, que es un tipo de préstamo hipotecario destinado a la compra de viviendas con criterios ecológicos. Usualmente, estos proyectos cuentan con certificaciones que garantizan su eficiencia energética y respeto al medioambiente.
Gastos Operacionales
Son los desembolsos necesarios para gestionar la compra de una vivienda mediante un crédito hipotecario. Incluyen el análisis de títulos, la valoración del inmueble (mencionada más adelante), la redacción del contrato, los servicios notariales, los impuestos asociados al crédito y la inscripción en el Registro de Propiedades.
Tributación
Son los pagos obligatorios al Estado relacionados con tu inversión. Los más frecuentes al adquirir bienes raíces incluyen el IVA (si el vendedor es habitual) y el impuesto de timbres y estampillas del crédito. También debes considerar otros, como las Contribuciones y el impuesto sobre la renta derivada del arrendamiento.
Valoración
Es el procedimiento mediante el cual un especialista en bienes raíces estima el precio de mercado de una propiedad. Los bancos exigen este análisis para garantizar que el inmueble por el cual otorgan financiamiento tenga un valor real acorde a lo declarado.
Intereses
Es el costo que cobran las entidades financieras por prestarte dinero. En la inversión inmobiliaria, es fundamental entender cómo funcionan las tasas de interés, ya que afectan directamente la cuota mensual del crédito.
Pago Inicial (Pie)
Es el porcentaje del costo del inmueble que no se financia con el crédito hipotecario. Es decir, es el dinero que debes aportar directamente o conseguir por otros medios. Algunas inmobiliarias permiten pagarlo en cuotas o entregar otra propiedad como parte de pago.
Propiedades DFL2
Son viviendas de hasta 140 metros cuadrados destinadas exclusivamente a uso residencial. Son altamente valoradas por los inversionistas, ya que si posees menos de dos, puedes acceder a beneficios como un descuento del 50% en el pago de Contribuciones.
