La ley de subsidio a la tasa es un mecanismo estatal que busca reducir el costo mensual de los créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda. A diferencia de los subsidios directos a la cuota inicial (pie), esta herramienta interviene en el tipo de interés aplicado al préstamo. Al disminuir la tasa, el monto de la cuota mensual se reduce, lo que facilita que el solicitante cumpla con los requisitos de carga financiera exigidos por las instituciones bancarias.
De acuerdo con el informe de febrero de la Asociación de Bancos e Instituciones financieras (Abif), el subsidio de 60 puntos base (pb) a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta UF4.000 continúa mostrando un creciente impacto en el mercado inmobiliario y un alto interés en el público.
La aplicación de esta medida ha logrado reducir la tasa de interés en los créditos hipotecarios, alcanzando en enero un promedio de 4,12%, su nivel más bajo desde diciembre de 2021, pero además ha mostrado una acelerada postulación al beneficio.
Por eso, si quieres convertirte en propietario, ¡apúrate y postula al Subsidio a la Tasa, porque está que se agota! Por ejemplo, al 13 de febrero, la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles, de las cuales 33.783 se aprobaron y 20.633 están en etapa de evaluación; “con estas cifras creemos que se alcanzarán las 50.000 aprobaciones en el tercer trimestre y las 50.000 ejecuciones durante el cuarto trimestre de este año”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de nuestra inmobiliaria.
Revisemos un ejemplo concreto con nuestro proyecto Play, en Independencia, que está con entrega inmediata y cuyas unidades de 1 y 2 dormitorios cumplen con el requisito de costar hasta UF4.000.
El departamento 805, de 2 dormitorios + 2 baños, vista Oriente, de 64 mt2 totales, está a UF 3.664; financiando el 90% (UF 3.298) mediante el programa FOGAES a un plazo de 30 años, esta es la simulación, con y sin beneficio de Subsidio a la Tasa:
Nota: Los valores en pesos son referenciales al valor de la UF actual. El dividendo final incluirá seguros obligatorios (desgravamen e incendio).
Primera vivienda: El beneficio está dirigido exclusivamente a personas que no posean otras propiedades habitacionales.
Valor de la propiedad: Existe un límite máximo de UF4.000.
Capacidad de crédito: El solicitante debe contar con la pre-aprobación de una entidad financiera que participe en el convenio.
Estado de la obra: Aplica para proyectos con entrega inmediata o en etapas finales de recepción.
Verificar el tramo: Revisar si el valor del departamento que te interesa se encuentra dentro de los límites de la ley.
Consultar con el banco: Confirmar que la institución financiera donde solicitas el crédito opera con este subsidio estatal.
Evaluar gastos operacionales: Recordar que, aunque la tasa baje, se deben cubrir los costos de escrituración, tasación e inscripción.
